In statistici, suntem pe locul intai la metri patrati locuibili pe cap de locuitor.

Toti cei care nu au avut alta idee mai buna, s-au apucat de constructii, auto-intitulanduse “dezvoltatori imobiliari”.

Toti cei care au avut o singura idee, s-au apucat de “luat” credite.

Fuziunea dintre cele doua grupuri, a dat nastere la alte doua grupuri: teparii din imobiliare si cei tepuiti.

Ne place foarte mult sa avem, sa avem si sa avem. Nu ne pasa de absolut nimic. Suntem dispusi sa ne vindem familia doar pentru avutia materiala.

Sumele de bani fiind foarte mari, naivitatea oamenilor fiind de asemenea mare, iar tentatia acestor speculanti (ca nu ii pot numi constructori) este infinit mai mare, astfel incat au aparut anunturile cu titluri precum “CASA LA PRET DE APARTAMENT”.

Nu as vrea sa ii dezamagesc pe cei ce s-au aruncat la asemenea ineptii, as vrea doar sa ii previn pe cei ce poate abia acum sunt in cautare.

Pentru a fi extrem de clar, vreau sa subliniez ca nu exista nicio casa la pret de apartament. Toate sumele sunt direct proportionale cu constructiile. O casa are X costuri, o cladire cu apartamente are Y costuri. Daca se respecta intocmai normativele din constructii, garantat acel apartament cu 2-3 camere va avea un pret final extrem de mare.

Nu v-ati intrebat cum de acum 15-20 de ani, sa iti faci casa era un lux? Acum orice mucos angajat de cativa ani la o multinationala (care oricum in 10 ani paraseste piata romaneasca) isi ia o casa.

Diferenta este ca acum exista acele “tertipuri” prin care se evita controalele.

Politia locala, departamentele de urbanism si ISC au doar munca de birou. Munca de birou care se bazeaza pe relatii si pile, pe sume de bani uriase prin care se cumpara tacerea angajatilor.

Normele in constructii sunt extrem de simple, clare si logice. Daca pe vremea lui Ceausescu nu exista rabat la fier si beton, acum… mai mult beton (cu piatra concasata/sparta, ca piatra de rau e mai scumpa), fier dupa pofta inimii, insa cu cat mai putin, cu atat masina dezvoltatorului va avea mai multi cai putere si lantul de aur mai gros.

Fundatii facute cu plasa sudata, polistiren lipit pe scandura, caramida/BCA de cea mai proasta calitate, duplexuri/triplexuri/cvadruplexuri si daca s-ar putea ar face si numaistiucateplexuri. Proveninta materialelor este dubioasa, caci oricine poate face rost de o declaratie de conformitate, angajatii nu au nicio pregatire, seful de santier nu stie o iota de teorie.

Constructiile nu se fac dupa ureche!

Voi intra in detalii intr-o postare viitoare.

Ideea este urmatoarea, dupa ce te-ai mutat, in casa/apartamentul visurilor tale, incep sa apara de fapt problemele… care, din pacate, nu se vor termina niciodata.

Instalatii sanitare cu probleme, iarna este prea frig, vara prea cald, igrasie, geamuri care fac condens, usi de proasta calitate, crapaturi si foarte foarte multe explicatii pentru oameni naivi, precum: “blocul/casa se aseaza” (se aseaza foarte repede daca respecti timpii de asteptare intre turnari si mai ales ai facut un studiu geotehnic si chiar ai facut si un foraj – nu mai vorbesc de pamantul de fundare care trebuie sa fie extrem de bine pregatit, ca altfel degeaba asteptam sa se usuce betonul)

Emanciparea este mare, atunci cand stii ca incepi sa iti inviti cunoscutii sa iti vada avutia. Insa, te rog eu! Nu te minti singur! Vorbim de niste zeci de ani, in care esti dator vandut.

Singurul lucru pe care ai putea sa il faci, este sa iti imaginezi cam cate batai de cap ai avea daca ti-ai face singur casa visurilor tale.

Diferenta intre tine si oricare constructor/dezvoltator imobiliar, este faptul ca, oricat de superficial ai fi sau nestiutor, cu tine insuti vei fi mereu extrem de exigent… sper! 🙂

In concluzie, creditele pe zeci de ani nu sunt fezabile, corporatiile nu au nicio vechime la noi in tara, nu putem vorbi de periodicitate sau siguranta unei piete stabile, veniturile fiind nesigure.

Per total, ma bucur pentru cei ce sunt multumiti si “au vazut etapele” in care s-au desfasurat constructiile.

Personal, nu am incredere nici cat negru sub unghie in nimeni cand vine vorba de constructii. Daca nu stai acolo, sa vezi ce se intampla, nu vei sti niciodata ce s-a facut, pana cand… nu se intampla ceva. Depinde de norocul fiecaruia.

Dat fiind faptul ca peste tot gasesti dezvoltatori imobiliari, prevad in curand o suprasaturare a pietei imobiliare. Inainte de 2020 piata imobiliara intra in colaps. Promit! 🙂